Alquilar en Paris es realmente
pesadillesco. La oferta, como dijo mi marido (después de haber dicho también
que las inmobiliarias ya comenzaban a tocarle los cojones,) controla el
mercado.
La situación de la vivienda en
Paris y sus alrededores, es nefasta. Con las nuevas elecciones la campaña de
algunos candidatos debería poner un punto fuerte en este aspecto (absolutamente
politizable) y sin embargo, brillan por su ausencia este tipo de programas.
Alquilar es difícil tanto para
los locales como aún más para los extranjeros, los expatriados y los
trabajadores inmigrantes (si queda ya alguno).
Desde ya que para estudiantes, la
cosa es difícil. Sin embargo en en ese caso se cuenta con una red de casas de
estudios donde por medio de contactos es posible subalquilar algo (como la
Ciudad Universitaria), o alquilar una habitación en un piso más grande con
otros estudiantes, lo que se llama "colocation".
¿Cómo funciona?
Normalmente cuando se ve un
anuncio, hay que ponerse en contacto con quien lo haya puesto. Para esto, la
mejor manera de encontrar avisos es por internet. Lamentablemente este post
estará lleno de pros y contras simultáneos. La ventaja de leerlos en internet
se termina cuando comunicarse a veces con quien puso el aviso (leáseo,
propietarios directo (particulier) o agencia inmobiliria (pro/agence) resulta
una tarea ciclópea. Pueden pasar varias cosas:
a) que jamás nos contesten el
teléfono y acabemos dejando miles de mensajes.
b) Que jamás nos contesten esos
mensajes que dejamos.
c) Que se trate de una de las
varias trampas que acosan el medio, un teléfono al que pagar para llamar y como
ese número transfiere a otro que no termina de entenderse en sus dos últimas
cifras terminemos llamando varias veces, llenando los bolsillos de quienes
inescrupulosamente se hacen la vida así... con teléfonos pagos. No, el aviso,
era sólo un "gancho":
d) Que nos contesten de la
agencia y que podamos hacer una cita para verlo. (esto sería lo más
afortunado!).
e) Que nos diga la agencia que acaban
de quitar del mercado ese departamento porque... (hay obras que hacer, hay
problemas de electricidad, etc. etc.) Y sin embargo el aviso sigue
apareciendo...
d) Que nos pidan, antes que todo,
que enviemos EL Dossier, y que luego de verlo, nos dirán si podemos verlo.
(aquí saltaremos luego al tema de El Dossier)
e) Que el propietarios en
cuestión nos diga lo mismo, que le enviemos El Dossier en cuestión para ver si
nos dejan verlo o no...
f) Que enviemos un mensaje de
coreo electrónico, y que o bien consigamos una respuesta, o recibamos en
nuestra cuenta de correo infinito SPAM... y nada más.
El famoso DOSSIER
Para presentar nuestro interés
por un departamento, o incluso como dje antes, solamente para VERLO, debemos
como dicen los americanos "aplicar" término que no existe en francés
pero bien se "aplica" a este caso. Es como un concurso, ya que los
demandantes son MILES.
El Dossier es un conjunto de
documentos que debemos presentar tanto en una carpeta (todos son fotocopias de
originales) y/o enviarlos por correo electrónico al propietario o a la agencia
encargada.
Un dossier varía de acuerdo a las
necesidades pero básicamente se requieren, planillas de salario o atestation de
empleo, la antigüedad del mismo y la cantidad del salario percibido de los
candidatos al departamento. También se pide una garantía, es decir un
propietario que pueda darnos una garantía. Algunos no la piden. Si la persona
trabaja de manera independiente se pedirá certificado de rentas, de impuestos
pagos y de ingresos brutos. Si se trata de un profesional, se pedirá la
certificación de estar inscriptos o matriculados como tales (por esto también
se paga anualmente, así que se agrega el pago de este impuesto).
Luego, si no se puede cumplir con
estos requisitos se agregan otros que puedan ayudar como una garantía extra, un
documento del banco que atestigüe la regularidad de nuestra cuenta bancaria o
una referencia de algún otro propietario que nos haya alquilado antes.
La respuesta al Dossier
Lo que venimos constatando es que
si nuestro Dossier no es aceptado, nadie nos llama ni nos escribe para avisarnos,
así que hay que llamar y preguntar.
La gran vuelta de tuerca: las aseguradoras
Una de las mayores trabas que se
encuentran son las aseguradoras encargadas de evaluar un Dossier. Esto existe
porque el propietario en cuestión ha pagado un seguro de "non
payante" es decir en caso que el inquilino no pague el alquiler, la
aseguradora se hace cargo.
Esto perjudica y achica aún más
el margen de búsqueda y nuestras posibilidades de acceder a la vivienda que
queramos...
Paris no cuenta con una oferta
inmobiliaria amplia, todo lo contrario, es cada vez más dificil encontrar
departamentos en alquiler y los precios son altísimos.
Debe ser la única ciudad que a
partir de la crisis que se vive NO BAJA sus precios de alquiler sino que los
sube , mientras dicen que los precios de venta han bajado un poquito.
Seguiré en el próximos post con
otras vueltas de la búsqueda y precios.
