Alquilar departamentos en Paris: una pesadilla.

Alquilar en Paris es realmente pesadillesco. La oferta, como dijo mi marido (después de haber dicho también que las inmobiliarias ya comenzaban a tocarle los cojones,) controla el mercado.

La situación de la vivienda en Paris y sus alrededores, es nefasta. Con las nuevas elecciones la campaña de algunos candidatos debería poner un punto fuerte en este aspecto (absolutamente politizable) y sin embargo, brillan por su ausencia este tipo de programas.

Alquilar es difícil tanto para los locales como aún más para los extranjeros, los expatriados y los trabajadores inmigrantes (si queda ya alguno).

Desde ya que para estudiantes, la cosa es difícil. Sin embargo en en ese caso se cuenta con una red de casas de estudios donde por medio de contactos es posible subalquilar algo (como la Ciudad Universitaria), o alquilar una habitación en un piso más grande con otros estudiantes, lo que se llama "colocation".

¿Cómo funciona?

Normalmente cuando se ve un anuncio, hay que ponerse en contacto con quien lo haya puesto. Para esto, la mejor manera de encontrar avisos es por internet. Lamentablemente este post estará lleno de pros y contras simultáneos. La ventaja de leerlos en internet se termina cuando comunicarse a veces con quien puso el aviso (leáseo, propietarios directo (particulier) o agencia inmobiliria (pro/agence) resulta una tarea ciclópea. Pueden pasar varias cosas:

a) que jamás nos contesten el teléfono y acabemos dejando miles de mensajes.

b) Que jamás nos contesten esos mensajes que dejamos.

c) Que se trate de una de las varias trampas que acosan el medio, un teléfono al que pagar para llamar y como ese número transfiere a otro que no termina de entenderse en sus dos últimas cifras terminemos llamando varias veces, llenando los bolsillos de quienes inescrupulosamente se hacen la vida así... con teléfonos pagos. No, el aviso, era sólo un "gancho":

d) Que nos contesten de la agencia y que podamos hacer una cita para verlo. (esto sería lo más afortunado!).

e) Que nos diga la agencia que acaban de quitar del mercado ese departamento porque... (hay obras que hacer, hay problemas de electricidad, etc. etc.) Y sin embargo el aviso sigue apareciendo...

d) Que nos pidan, antes que todo, que enviemos EL Dossier, y que luego de verlo, nos dirán si podemos verlo. (aquí saltaremos luego al tema de El Dossier)

e) Que el propietarios en cuestión nos diga lo mismo, que le enviemos El Dossier en cuestión para ver si nos dejan verlo o no...

f) Que enviemos un mensaje de coreo electrónico, y que o bien consigamos una respuesta, o recibamos en nuestra cuenta de correo infinito SPAM... y nada más.

El famoso DOSSIER

Para presentar nuestro interés por un departamento, o incluso como dje antes, solamente para VERLO, debemos como dicen los americanos "aplicar" término que no existe en francés pero bien se "aplica" a este caso. Es como un concurso, ya que los demandantes son MILES.

El Dossier es un conjunto de documentos que debemos presentar tanto en una carpeta (todos son fotocopias de originales) y/o enviarlos por correo electrónico al propietario o a la agencia encargada.

Un dossier varía de acuerdo a las necesidades pero básicamente se requieren, planillas de salario o atestation de empleo, la antigüedad del mismo y la cantidad del salario percibido de los candidatos al departamento. También se pide una garantía, es decir un propietario que pueda darnos una garantía. Algunos no la piden. Si la persona trabaja de manera independiente se pedirá certificado de rentas, de impuestos pagos y de ingresos brutos. Si se trata de un profesional, se pedirá la certificación de estar inscriptos o matriculados como tales (por esto también se paga anualmente, así que se agrega el pago de este impuesto).

Luego, si no se puede cumplir con estos requisitos se agregan otros que puedan ayudar como una garantía extra, un documento del banco que atestigüe la regularidad de nuestra cuenta bancaria o una referencia de algún otro propietario que nos haya alquilado antes.

La respuesta al Dossier

Lo que venimos constatando es que si nuestro Dossier no es aceptado, nadie nos llama ni nos escribe para avisarnos, así que hay que llamar y preguntar.

La gran vuelta de tuerca: las aseguradoras

Una de las mayores trabas que se encuentran son las aseguradoras encargadas de evaluar un Dossier. Esto existe porque el propietario en cuestión ha pagado un seguro de "non payante" es decir en caso que el inquilino no pague el alquiler, la aseguradora se hace cargo.

Esto perjudica y achica aún más el margen de búsqueda y nuestras posibilidades de acceder a la vivienda que queramos...

Paris no cuenta con una oferta inmobiliaria amplia, todo lo contrario, es cada vez más dificil encontrar departamentos en alquiler y los precios son altísimos.

Debe ser la única ciudad que a partir de la crisis que se vive NO BAJA sus precios de alquiler sino que los sube , mientras dicen que los precios de venta han bajado un poquito.

Seguiré en el próximos post con otras vueltas de la búsqueda y precios.